سه شنبه, 23 مرداد 1397

هفته‌نامه شماره 523: 22 مرداد 1397

گفت‌و‌گو با علیرضا وحیدی مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن کارکنان گل‌گهر به بهانه بی‌تدبیری‌های مدیران این شرکت

باید مسئولان قبلی جواب دهند

- سارا پورمختار

«با یک دست نمی‌توان چند هندوانه را برداشت» را باید مدیران شرکت تعاونی ساخت‌وساز کارکنان گل‌گهر آویزه گوش می‌کردند. شرکتی که بعد از تغییرنام به شرکت سرمایه‌گذاری، ساخت‌ چند پروژه را همزمان استارت زد. پروژه‌هایی که هر کدام به گونه‌ای درگیر بی‌تدبیری شده‌اند و حالا متقاضیان مانده‌اند و آرزوهای بر باد رفته.

حدود 4 سال پیش شرکت تعاونی ساخت‌وساز کارکنان گل‌گهر،3پروژه مسکونی در نقاط مختلف شهر (چهارراه موحدی، خیابان امام حسین و بلوار هجرت) تعریف کرد و در کنارش حرف ویلاسازی در عیش‌آباد و ده‌قاضی به میان آمد. حتی مدیران شرکت پا را از محدوده شهرستان فراتر گذاشتند و خرید زمین و ساخت مجتمعی مسکونی در بندرعباس را آغاز کردند. غافل از اینکه همیشه سنگ بزرگ نشانه نزدن است و وقتی بلندپروازی در کنار بی‌برنامگی قرار می‌گیرد ضررش متوجه متقاضیانی می‌شود که سرمایه خود را به این شرکت سپرده‌اند.

پروژه عیش‌آباد 120 نفر متقاضی دارد که هر کدام 14 میلیون تومان پرداخت کرده‌اند اما مالک زمین منابع طبیعی از کار درآمده است. در پروژه ده‌قاضی 320 نفر متقاضی از 14 تا 24 میلیون تومان پرداخت کرده‌اند اما اجازه ساخت و ساز داده نمی‌شود.  240 نفر متقاضی واحدهای مسکونی در بندرعباس هم که 60 تا 120 میلیون تومان پرداخته‌اند باید منتظر رای دادگاه باشند.

 در پروژه‌های مسکونی داخل شهر سیرجان هم اختلاف‌هایی بر سر مبلغ قرارداد و قیمت تمام شده و استفاده از مصالح نامرغوب وجود دارد.همه‌ی این اتفاقات باعث شده متقاضیان در جلوی ساختمان شرکت چندین بار تجمعات اعتراضی داشته باشند. اعتراضاتی که به قول خودشان هنوز نتیجه‌ای نداشته است. 

مدیران سابق شرکت حاضر به گفت‌وگو نشدند و حتی مدعی شدند که چیزی در رابطه با این پروژه‌ها در یاد ندارند و نمی‌توانند حرفی بزنند. تنها علیرضا وحیدی مدیرعامل شرکت  تعاونی سرمایه‌گذاری مسکن و ساخت‌و‌ساز کارکنان گل‌گهر گفت‌وگو را پذیرفت. 

- یکی از پروژه‌های شرکت ساخت ویلا در مناطق خوش آب‌و‌هوا عیش‌آباد و ده‌قاضی بود که هر دو با مشکل مواجه شده‌اند. در عیش‌آباد زمینی خریداری شده که جز اراضی منابع طبیعی است و اجازه هیچ اقدامی روی آن داده نمی‌شود. 

در این پروژه مشکل دولت است که کار مردم را راه نمی‌اندازد.

- چرا قبل از اینکه زمین خریداری شودتمام جوانب سنجیده نشده است؟

از منابع طبیعی استعلام گرفته شده که بر اساس آن در منطقه عیش‌آباد  115 هکتار مستثنیات دارد و بر اساس همین استعلام در آنجا هزینه شده است اما مدیرکل منابع طبیعی اعتراض زد که مستثنیات عیش‌آباد اینقدر نیست و پرونده را به کمیسیون ماده واحده فرستاد و بعد از کمیسیون ماده واحده خارج و به کمیسیون کشاورزی فرستاده شده است. در حال حاضر منتظر رای کمیسیون کشاورزی هستیم که آیا این زمین مستثنیات است یا نه.

- اما باید قبل از خریداری زمین و شروع عملیات این اقدامات انجام می‌شد.

سوال ما اینجاست اگر این زمین جز مستثنیات نیست چگونه اجازه دادند آنجا استخر ساخته شود، درختکاری شود، آبیاری قطره‌ای اجرا شود. زمینی که مستثنیات است مال مردم است شاید سند نداشته باشید ولی چون آثار کشت و زرع دارد مستثنیات است. از طرفی از قنات آنجا 15 ساعت آب خریدیم که باید به مقدار آب زمین داشته باشیم. حالا اگر اعلام کنند مستثنیات نیست شکایت‌مان از فروشنده‌ها را به جریان می‌اندازیم و پول را پس می‌گیریم و به اعضا می‌دهیم.

- از قبل باید فکر این موضوع بودید.

این را باید مسئولان قبلی جواب بدهند. 

- در زمان مدیرعاملی مهندس سعید کریمی این خرید انجام شده است؟

بله. البته ایشان مدیرعامل بودند و تصمیم هیئت مدیره را اجرایی کرده‌اند.

- در پروژه ده‌قاضی هم این بی‌تدبیری در خرید زمین دیده می‌شود چرا که کاربری زمین کشاورزی است و اجازه تفکیک و ساخت حصار داده نمی‌شود و باز هم پروژه بلاتکلیف رها شده است.

آب و زمینی که در ده‌قاضی خریداری شده سند دارند و استخر و موتور پمپ‌هایی ساخته شده، در کل 5 فاز درختان میوه با آبیاری قطره‌ای ثمری شده‌اند. حتی چند فاز ده‌قاضی حصارکشی و تفکیک شد اما با شکایت جهاد کشاورزی و دستور مقام قضایی حصار را تخریب کردند چرا که در آن زمین نباید خانه‌باغچه ساخته شود.

- چرا ؟

چون زمین در طرح هادی نیست.

- وقتی در طرح هادی نیست باز هم می شود همان قضیه خرید بدون زمین بدون کارشناسی و تحقیق؟

گویا از قبل موافقت ضمنی داده بودند و الا حصار نمی‌کشند.

- چه کسی این موافقت ضمنی را داده بود؟

مسئولانی که باید این موافقت را می‌دادند.

- منظور جهاد کشاورزی است؟

احتمالا. با توجه به تراکم جمعیتی روستای ده‌قاضی پیگیر طرح هادی هستیم. اداره کل بنیاد مسکن روستایی، بنیاد مسکن سیرجان و سازمان برنامه و بودجه استان از منطقه بازدید کردند و موافقت ضمنی را اعلام کردند. آقای فرماندار و نماینده هم موافق هستند که طرح هادی این روستا اجرا شود. 

- در این پروژه شما متعهد به گرفتن پروانه ساختمانی برای هر ویلا شدید، با این شرایط که فعلا این موضوع امکان‌پذیر نیست.

اگر طرح هادی اجرا شود مشکل حل می‌شود، برق آنجا را هم کشیده‌اند و با اجرایی شدن طرح، مشکل آب و گاز و پروانه هم حل می‌شود.

- از زمان قرارداد پروژه‌های ویلایی چقدر می‌گذرد؟

حدود چهار سال پیش ثبت‌نام انجام شد اما در پروژه‌های ده قاضی و عیش‌آباد قراردادی مکتوب نیست.

- پروژه انبوه‌سازی در بندرعباس هم بلاتکلیف است. چرا؟

پروژه بندرعباس خوب پیش رفت، اسکلت و سفت‌کاری انجام شد و آماده نازک‌کاری بود که با پیمانکاری قرارداد بسته شد که ازنظر من این کاره نبود است. قرارداد پیمانکار 8 ماهه بود اما بعد از گذشت این زمان فقط 20 درصد کار انجام شده بود. 

- کدام شرکت؟

شرکت آرتیمیس صنعت جنوب.

- دلیل وقفه در کار کم‌کاری پیمانکار بوده است؟

برای خلع ید پیمانکار از وی شکایت کردیم و متاسفانه یکسال است که پرونده در مراحل شکایت و دادگاه و کارشناسی قرار دارد. از طرفی با پیمانکار صحبت کردیم تا با هم کنار بیایم که در قالب یک قرارداد جدید کار را جمع کند و ای کاش از اول به دادگاه نمی‌رفتیم.اگر روز اول پیمانکار کنار می‌آمد و مبلغی جریمه می‌شد و کارش را تمام می‌کرد بهتر بود چون طی این مراحل زمانبر است.

- این پیمانکار در بقیه پروژه‌ها هم مشارکت داشته است؟

بله در سفت‌کاری و دیوارهای برشی و قسمتی از اسکلت پروژه‌های موحدی و امام حسین بوده است.

- کار اینجا را درست انجام داده یا به مشکل برخوردید؟

با ایشان روی پرونده‌های قبلی برای تحویل شکایت کردیم و دادگاه داریم .

- از پروژه‌های بیرون شهری که بگذریم، شرکت تعاونی 3 پروژه مسکونی در نقاط مختلف شهر دارد. چهارراه موحدی، خیابان امام حسین و هجرت که همه آنها سرنوشتی مشابه دارند. در پروژه چهارراه موحدی اختلاف بر سر قیمت قرارداد است و به گفته متقاضیان شرکت تعاونی قیمت تمام شده را بالاتر از قیمت قرارداد اعلام کرده است. چرا؟

پروژه چهارراه موحدی سختی‌های خاص خودش را دارد و به انبوه‌سازی در منطقه مسکونی و شلوغ یک ضریب دیگر هم باید تعلق گیرد. در این پروژه مشکل اساسی روی قیمت قرارداد است. سالی که قرارداد بسته می‌شود اعلام کرده‌اند متری 900 هزار تومان، منظور شرکت متر پروانه بوده است یعنی با مشاعات، در صورتی که اعضا می‌گویند متر مفید ساختمان منظور بوده است. با اعضا جلسات متعددی را گذاشتیم و قیمتی را تقریبا ثابت کردیم. 2 تا از بلوک‌های  این پروژه تمام شده 2 تا بلوک دیگر هم تا 2 ماه دیگر آماده می‌شوند. ولی متاسفانه اعضامابقی سهم‌شان را نمی‌پردازند و ما به مشکل مالی برخورده‌ایم،وام گرفتیم که کار را جمع کنیم. چون با این وضع اگر کار جمع نشود قیمت خیلی بالا می‌رود.

- طبق قرارداد می‌بایست مهرماه سال96 واحدها تحویل داده شوند اما از این تاریخ ماه‌ها می‌گذرد.

این تاخیر به دلیل مشکلات مالی بوده است از طرفی از لحاظ زمانی می‌توان تاخیر را مجاز اعلام کرد چون کار کردن در این منطقه مشکلات زیادی داشت.

- در پروژه امام حسین هم باز این اختلاف قیمت بین قرارداد و قیمت تمام شده وجود دارد که باعث نارضایتی متقاضیان شده است.

بله البته پروژه امام حسین را سر وقت تمام کرده‌ایم ولی قیمت مصالح در وضعیت کشور ما ثبات نداردو در هر دو قرارداد موحدی و امام حسین نوشته شده در صورت افزایش قیمت مصالح این افزایش قیمت منظور خواهد شد.طبق قرارداد هر متر پروانه‌ای در این پروژه یک میلیون و 100 هزار تومان بوده که هر متر مفید واحدها یک میلیون و 520 هزار تومان در آمده است. 

- دلیل اختلاف قیمت را افزایش قیمت مصالح عنوان کردید در حالی که  بسیاری از متقاضیان از مصالح بسیار نامرغوب کار شده در واحدها شاکی هستند .

کاشی و سرامیک درجه یک برای کار انبوه‌سازی با این قیمت، وجود ندارد. سعی کردیم جنس خوب استفاده کنیم و از کاشی و سرامیک درجه 2 استفاده کردیم از طرفی کاشی درجه یک متری 50 هزار تومانی هم تاب دارد.

- یکسری از افراد که از مصالح مصرفی شرکت ناراضی بودند خودشان کاشی و سرامیک را خریداری و در حال انجام کار هستند.

بله البته اگر ببینید متوجه می‌شوید با مصالحی که ما استفاده کردیم زیاد فرقی ندارد.

- پروژه هجرت پروژه‌ای است که شرکت تعاونی در ساخت آن دخیل نبود و واحدها را از سرمایه‌گذار می‌خرید و با اضافه کردن مبلغی به عنوان سود شرکت به متقاضیان می‌فروخت، این پروژه هم با تاخیر یکساله در زمان تحویل روبروست.

انبوه‌ساز هم مشکلاتی مثل شرکت تعاونی دارد. قرارداد سه‌ساله با ما داشته است ما هم عینا قرارداد با خریدار را سه‌ساله بستیم.واحدها را متری یک و 360 هزار تومان به متقاضیان واگذار می‌کردیم که 60 هزار تومن آن سود برای شرکت باشد که با این اوضاع برای شرکت سودی نداشته چون تاخیر داشته و ضرر هم کردیم. البته تا دوماه آینده بلوک آخر هم تمام می‌شود و تحویل می‌دهیم.

- به نظر شما چرا شرکت تعاونی که اسم گل‌گهر هم پشتش است با این همه مشکل در همه پروژه‌ها روبرو است؟

چون تعداد پروژه‌ها زیاد بوده است. رسالت شرکت تعاونی این است که کاری را شروع کند و به اتمام برساند و منحل شود. بعد با اعضا جدید پروژه بعدی را شروع کند. اما در اینجا چند پروژه خیلی بزرگ همزمان کلید خورده که هر کدام گرفتاری‌ها و پیگیری‌های خاص خودشان را دارند و نظارت کاملی روی کارها نبوده است.

- این وسط متقاضیان ضرر کرده‌اند.

توقع متقاضیان به جا است اما هر شخصی که می‌خواهد سود ببرد باید انتظار ضرر هم داشته باشد. 

- شرکت تعاونی گل‌گهر سابقه خوبی داشته و مردم بر همان اساس اعتماد کرده‌اند.

این شرکت تعاونی کارکنان گل‌گهر است نه شرکت تعاونی مسکن گل‌گهر. تا حالا هم مسئولان گل‌گهر تا جایی که توانستند کمک کردند ولی این شرکتی است که سهام‌دار دارد و جوابگو هم خود شرکت باید باشد و نمی‌توان گفت گل‌گهر باید جوابگو باشد.

- شایعاتی مبنی بر تبانی با پیمانکاران در این پروژه ها وجود دارد؟

اینجا حسابرس دارد، بازرس دارد،به هیچ وجه تبانی با پیمانکاری وجود نداشته است و تکذیب می‌کنم و به جرات می‌توانم ادعا کنم که ساختمان‌های این شرکت از ضریب امنیتی بالایی برخوردارند.

- اما نتوانستید این احساس رضایت را به متقاضیان بدهید.

تنها دلیل نارضایتی متقاضیان این است که واحدها دیر تحویل داده می‌شوند و هیچ وقت در انبوه‌سازی هیچ عضوی راضی نخواهد بود.

ادامه در صفحه 9

- به نظر شما عمده مشکلات شرکت تعاونی از کجا نشات می‌گیرد؟

نه این شرکت که بقیه شرکت‌ها هم از عدم ثبات تورم که نزدیک به 70 درصد می‌رسد.

- کسانی هستند که در پروژه‌های مختلفی ثبت‌نام کرده‌اند و با این شرایط خیلی متضرر شده‌اند.

فردی که همه جا ثبت نام کرده می‌خواهد سرمایه‌گذاری کند. در سرمایه‌گذاری هم سود است و هم ضرر، سهام‌داران شرکت تعاونی هم متضرر شده‌اند.

- به همین دلیل است که فشار می‌آورید به متقاضیان که یا مبلغ قرارداد را افزایش دهید که از راه‌های مختلف این ضرر را جبران کنید.

قرارداد مشخص است و بندی در آن است که در صورت تورم بازار مبلغی به قرارداد اضافه شود. اگر در موعد قرارداد تورم داشته باشیم لحاظ می‌شود و اگر ازموعد قرارداد گذشته باشد شامل تاخیر می‌شود یا مجاز یا غیر‌مجاز که در صورت تاخیر غیر‌مجاز نرخ خسارت مشخص شده است.

- برای برون رفت از مشکلات چه راهکاری دارید؟

ما همیشه حرف‌مان با اعضا این است که پول قرارداد را بپردازند تا کار تمام شود و خانه‌ها تحویل داده شوند. بعد دنبال مسایل جریمه و تاخیر باشید. اینکه الان پول ندهید و جلوی کار را بگیرید کار پیش نمی‌رود و تورم هم زیاد می‌شود.

- این تاخیر‌ها و مشکلاتی که پیش آمده باعث دلسردی‌ اعضا شده و نمی‌توانند ریسک کنند و دوباره پول بیشتری بپردازند.

این یک رابطه دو سویه بوده است. طرف می‌خواهد سود کند اما حاضر نیست پول سرمایه‌اش را بدهد. وقتی ببینند که کار انجام می‌شودباید طبق قرارداد پول بدهند. اینجا شرکت تعاونی است و در تعاونی طرف باید در سود و زیان شریک باشد.

- اگر متاضیان راضی نباشند امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟

بله کسانی هستند که مراجعه می‌کنند پول‌شان را می‌خواهند که اگر داشته باشیم در اولویت می‌گذاریم و پس می‌دهیم ولی به نظر من ضرر می‌کنند.